Villa in Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Op zoek naar een villa op het zuidoosten met privézwembad, open zeezicht en een in 2020 met hoge afwerkingskwaliteit gebouwde woning Dan verdient deze villa uw volle aandacht. Ze staat op een perceel van 812 m2 in Cumbre del Sol, in Benitachell, tussen Jávea en Moraira. Het ochtendlicht, de terrassen en de tuin vormen het hart van het leven hier.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze villa staat vrij op een eigen perceel van 812 m2 in Lirios, in Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Ze past bij iedereen die een woning kopen overweegt om het hele jaar door te wonen of als tweede verblijf. De villa, gebouwd in 2020 en aangeboden als bestaande bouw, combineert een oriëntatie op het zuidoosten met zeezicht en een privézwembad.

De officiële bebouwde oppervlakte van de woning bedraagt 393 m2. Dit is het totaal van alle oppervlakten in het dossier, met uitzondering van het perceel: 216 m2 woonoppervlakte binnen, 123 m2 terras, 30 m2 overdekt terras en 24 m2 garage. Elk is een afzonderlijke oppervlakte, en het overdekte terras wordt apart van het terras geteld.

De oriëntatie op het zuidoosten laat de ochtendzon in de belangrijkste leefruimtes binnenvallen. In Lirios verschilt het uitzicht op zee van perceel tot perceel, en deze villa is geregistreerd met uitzicht op zee. Het perceel wordt omsloten door afbakeningsmuren en de tuin is aangelegd in terrasvormige niveaus.

INDELING EN WOONCOMFORT

Deze villa met vier slaapkamers en drie badkamers is verdeeld over twee verdiepingen, verbonden door een interne trap. Twee van de slaapkamers zijn volledige suites. De woning werkt even goed voor een gezin dat er het hele jaar woont als voor een vakantiehuis dat gasten ontvangt. De 216 m2 woonoppervlakte binnen is verdeeld over een sociale benedenverdieping en een rustigere bovenverdieping.

Begane grond: een brede open ruimte die woonkamer, eetruimte en een Amerikaanse keuken samenbrengt. Van hieruit stapt u rechtstreeks naar buiten op het open terras, het overdekte terras (portiek) en het privézwembad. Op deze verdieping bevinden zich ook een tweepersoonsslaapkamer met eigen badkamer en een afzonderlijke wasruimte.

Bovenverdieping: de hoofdsuite, met inloopkast, volledige eigen badkamer en directe toegang tot een eigen privéterras. Twee extra slaapkamers delen een derde volledige badkamer. Deze verdieping geeft ook toegang tot de woning en tot de overdekte carport in pergolastijl.

De 123 m2 terras en de 30 m2 overdekt terras zijn de plek waar het dagelijks leven zich naar buiten verplaatst, naast het privézwembad. De vloeren op het terras en rond het zwembad zijn van antislip porseleinen gres. De garage van 24 m2 en de overdekte parkeerplaats completeren de aankomst. De overdekte carport is bereikbaar vanaf het bovenniveau. De toegangspoort voor voertuigen is gemotoriseerd en schuivend, met een aparte draaiende voetgangerspoort.

De keuken is uitgerust met Siemens/Boschapparatuur en een werkblad van Silestone. De woning beschikt ook over een domoticasysteem met één bijgeleverde iPad als bediening, een videofoon die doorschakelt naar uw mobiel en een alarm met videoverificatie. In de slaapkamers zijn gemotoriseerde rolluiken geplaatst en de inbouwkasten zijn op maat gemaakt. De woning wordt ongemeubileerd aangeboden. Een voorbereiding voor het opladen van elektrische voertuigen is aanwezig.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN STAAT VAN ONDERHOUD

Deze villa verkeert in uitstekende staat en heeft een energiecertificaat met label B voor verbruik en A voor emissies. In de praktijk betekent dat een comfortabele woning met verstandige gebruikskosten. Het comfort komt voort uit de bouw zelf. De buitenmuren zijn geïsoleerd met minerale wol en de ramen zijn van hoogwaardig gelakt aluminium met thermische onderbreking en Climalitdubbelglas, met zonwering en lage emissiviteit.

Verwarming en koeling komen van een Mitsubishiaerothermische warmtepomp voor vloerverwarming en airconditioning via kanalen, beide in de hele woning. Mechanische ventilatie met een Mitsubishi Electricwarmteterugwinning houdt de lucht fris. De woning beschikt bovendien over een fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW en een aansluiting van 9,2 kW.

De afwerking omvat gespoten glad stucwerk met kunststofverf, op sommige plaatsen houten of vinylbekleding, en doorlopende verlaagde plafonds van gipsplaat. De binnendeuren zijn massief, gelakt of fineerd, met verborgen scharnieren. De badkamers hebben hangende toiletten, extra platte douchebakken of baden, schermen van gehard glas en verlichte spiegels. De buitenmuren combineren waterafstotende mortel met Bateigsteen of een keramische afwerking, en de platte daken zijn niet begaanbaar en afgewerkt met grind.

LIGGING EN WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING

Lirios is een woonwijk met vrijstaande villa's in Cumbre del Sol, in Benitachell, vlak bij de zuidelijke ingang en tussen Jávea en Moraira. De wijk telt 235 percelen van 750 tot 1.200 m2, gebouwd in fasen sinds 2002, zodat u een mix aantreft van gevestigde straten en nieuwere eigentijdse bouw.

Dagelijkse benodigdheden zijn dichtbij, en alle onderstaande afstanden gelden over de weg:

Dagelijkse boodschappen: CC Lirios op 1 km en CC Adelfas op 3,6 km, met het restaurant La Cumbre en een apotheek. De supermarkt Mercadona ligt op 3 km en het centrum van Benitachell op 4,9 km.

School: de internationale school Lady Elizabeth ligt op 2,5 km, binnen Cumbre del Sol.

Zee en vrije tijd: Cala Llebeig op 2 km, Cala del Moraig op 5 km, de golfbaan van Jávea op 6,8 km en de jachthaven op 7,2 km.

Steden en vervoer: Moraira op 6,9 km, Jávea op 12,9 km, het ziekenhuis op 22,6 km en de luchthaven van Alicante op 97,4 km.

Gezien deze afstanden is een auto hier een functionele noodzaak voor het dagelijks leven. Parkeren is ruim voorhanden in heel Cumbre del Sol, ook in het hoogseizoen van de zomer.

AANKOOPKOSTEN EN WETTELIJKE WAARBORGEN

De aankoop van deze bestaande bouw gaat gepaard met een duidelijk en voorspelbaar kostenkader. Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag aan de hand van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten. De belangrijkste belasting is de overdrachtsbelasting (ITP). In 2026 bedraagt die in de Valenciaanse Gemeenschap 9 % wanneer de totale aankoopwaarde niet meer is dan 1.000.000 euro. Overschrijdt de totale waarde die drempel, dan geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, en niet alleen over het meerdere.

Bovenop de ITP kunt u ongeveer 23 % begroten voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en juridische vertegenwoordiging. Die kosten zijn degressief, zodat dit aandeel bij woningen met een hogere waarde aan de onderkant van de bandbreedte ligt. In totaal liggen de aankoopkosten voor een woning uit de tweedehandsmarkt doorgaans rond 1114 % boven de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van de waardeschijf.

Een onafhankelijke advocaat voert het juridische en structurele vooronderzoek uit voordat er enig geld wordt vrijgegeven. De transactie wordt begeleid door een geregistreerde makelaar (RAICV), die wettelijk verplicht is een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling te hebben ter dekking van aanbetalingen of cliëntgelden die tijdens de verkoop worden beheerd.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Wat omvat de bebouwde oppervlakte van deze villa in Lirios

De officiële bebouwde oppervlakte van deze villa in Lirios, Cumbre del Sol, bedraagt 393 m2 en is het totaal van alle geregistreerde oppervlakten, met uitzondering van het perceel. Ze omvat 216 m2 woonoppervlakte binnen, 123 m2 terras, 30 m2 overdekt terras en 24 m2 garage, elk afzonderlijk geteld.

Wat heb ik nodig om als buitenlandse koper een bestaande woning in Spanje te kopen

Elke nietSpaanse koper heeft een NIE nodig (Número de Identificación de Extranjero), het fiscaal identificatienummer dat vereist is om de notariële akte te ondertekenen, de woning te registreren, een Spaanse bankrekening te openen en nutsvoorzieningen af te sluiten. U kunt het verkrijgen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een politiebureau in Spanje of via een juridisch vertegenwoordiger met een volmacht. Een onafhankelijke advocaat controleert vervolgens de kadastrale status, bevestigt dat de woning vrij is van schulden en verifieert dat de gemeenschappelijke kosten en de onroerendgoedbelasting (IBI) tot op heden zijn betaald.

Hoeveel moet ik bovenop de aankoopprijs van deze villa begroten

De kosten bij een bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap worden uitgedrukt in percentages. De ITP bedraagt 9 % over de totale waarde tot 1.000.000 euro. Overschrijdt de totale waarde die drempel, dan is het 11 % over de volledige prijs vanaf de eerste euro, en niet alleen over het meerdere. Daarbovenop begroot u ongeveer 23 % voor notaris, registratie en juridische kosten. In totaal ligt dit doorgaans 1114 % boven de overeengekomen prijs, en uw advocaat bevestigt het exacte bedrag aan de hand van de prijs die u overeenkomt.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Als deze villa in Lirios past bij wat u zoekt, stuurt het beheerteam u graag de plattegronden toe en regelt een privébezichtiging. De terrassen, het zwembad en het zeezicht met eigen ogen zien is de beste manier om te beoordelen hoe de woning voor u zou werken in Cumbre del Sol.