Villa in Kalmias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Op zoek naar een op het zuiden gerichte villa met zeezicht, een verwarmd privézwembad en een renovatie uit 2024 Dan verdient deze woning in Cumbre del Sol een aandachtige blik. Ze staat op een perceel van 836 m2 tussen Jávea en Moraira, met vijf slaapkamers en alle ruimte voor gezin en gasten. Alles is klaar om van te genieten, van de vloerverwarming tot het slimme woonsysteem.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze villa staat op een eigen perceel van 836 m2 in Kalmias, in het zuidelijke deel van Cumbre del Sol, in Benitachell, tussen Jávea en Moraira. Ze heeft zeezicht en is op het zuiden gericht. Ze is een mooie keuze voor wie een woning wil kopen aan de Costa Blanca Noord, om het hele jaar te bewonen of als tweede verblijf. De kwaliteit van de afwerking maakt haar ook interessant als u wilt investeren in een woning die meteen klaar is voor gebruik.

De villa werd gebouwd in 2002 en gerenoveerd in 2024. Het gaat om een bestaande bouw in uitstekende staat, die gemeubileerd wordt verkocht.

De officiële bebouwde oppervlakte bedraagt 411,74 m2. Die is opgebouwd uit 307 m2 woonoppervlakte binnen, 14,15 m2 overdekt terras, 43,59 m2 berging en technische ruimte en 47 m2 garage. Het perceel van 836 m2 maakt geen deel uit van de bebouwde oppervlakte.

Het zeezicht komt met de zuidelijke oriëntatie. Kalmias is een gevestigde woonwijk met vrijstaande villa's en vanaf de op het zuiden gerichte percelen zie je over het algemeen de zee, de Penon de Ifach en Moraira. 's Avonds voegen de lichtjes van de kust tussen Moraira en Calpe iets toe aan het uitzicht.

INDELING EN WOONCOMFORT

Deze villa met vijf slaapkamers en drie badkamers is gemaakt voor een ontspannen gezinsleven, of u hier nu het hele jaar woont of er een tweede verblijf van maakt. De open keuken sluit vanzelfsprekend aan op de leefruimtes. De hele woning is gemeubileerd, zodat u kunt intrekken zonder verdere aankopen.

De indeling is als volgt:

5 slaapkamers

3 badkamers

Open keuken

307 m2 woonoppervlakte binnen

14,15 m2 overdekt terras

De keuken is uitgerust met Mieleapparatuur (oven, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap) en een Liebherrkoelkast. De keukenkasten, inbouwkasten en het overige meubilair zijn allemaal op maat gemaakt, met Blumbeslag. Voor koelere avonden is er ook een open haard.

De interieurafwerking is zorgvuldig gekozen. De wanden zijn bekleed met naturel eikenfineer op massief houten panelen, niet op spaanplaat. De badkamers zijn afgewerkt met porseleinen tegels in groot formaat en platen van gesinterde steen, voornamelijk van Italiaanse fabrikanten. De op maat gemaakte binnendeuren hebben magnetische sloten en Simonswerkbeslag.

Het comfort zit in de constructie. De hele woning heeft vloerverwarming, gevoed door een Panasonicwarmtepomp die in de zomer via hetzelfde systeem ook koelt. Splitairconditioning dekt bovendien de hele woning, en alle badkamers hebben mechanische ventilatie.

De woning beschikt ook over een FIBAROdomoticasysteem, dat u kunt bedienen met een iPad in huis of op afstand met uw telefoon. Het regelt de vloerverwarming per zone, de airconditioning, de rolluiken en de automatische zonwering, de garagedeur, het alarm en de rook, koolmonoxide en temperatuursensoren. Ook het alarm en de videofoon zijn op afstand te bedienen, zodat u bezoekers aan de voordeur vanaf elke plek kunt zien en spreken. Het hele buitengebied wordt bewaakt, met live toegang via de app.

Buiten is het verwarmde privézwembad de grote blikvanger. Het heeft een tegenstroomsysteem om onafgebroken te zwemmen, zoutelektrolyse en automatische pHdosering, zodat het onderhoud beperkt blijft. De tuin heeft automatische bewatering en de losse tuinmeubelen zijn gemaakt van exotisch hardhout.

Voor de auto heeft de villa een dubbele garage en een overdekte parkeerplaats. De garagedeur maakt deel uit van het domoticasysteem.

Een voorbereiding voor een toekomstige zonnepaneleninstallatie is al aanwezig.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN STAAT VAN ONDERHOUD

Deze bestaande bouw verkeert in uitstekende staat, en dankzij de renovatie van 2024 koopt u een woning die recent is bijgewerkt. Het energiecertificaat vermeldt klasse D voor verbruik en klasse C voor emissies.

Het dagelijkse comfort komt van het gebouw zelf. Het hele huis is thermisch geïsoleerd met hoogwaardig grafietEPS en de ramen hebben drievoudige beglazing met aluminium profielen van een Poolse fabrikant. Ze zijn geplaatst volgens de warme inbouwmethode met EPDMbanden, wat koudebruggen wegneemt en de luchtdichtheid verbetert. Automatische zonweringschermen voor de ramen worden op afstand bediend via het domoticasysteem.

Samen met de zuidelijke oriëntatie helpt dit om het huis het hele jaar door aangenaam te houden. Verwarmen en koelen gebeurt via dezelfde Panasonicwarmtepomp en het vloersysteem.

LIGGING EN WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING

Kalmias is een gevestigde woonwijk met vrijstaande villa's aan de zuidelijke ingang van Cumbre del Sol, in Benitachell, tussen Jávea en Moraira. Hier vindt u geen rijtjeswoningen of appartementsgebouwen, alleen villa's op eigen percelen, de meeste gebouwd tussen 1992 en 2002.

Het dagelijks leven is goed voorzien, met alle afstanden over de weg:

CC Lirios: 1,2 km

Supermarkt Mercadona: 2,5 km

CC Adelfas, met restaurant La Cumbre: 4,4 km

Centrum van Benitachell: 5,8 km

Internationale school Lady Elizabeth: 3,4 km, binnen Cumbre del Sol

Voor kust en vrije tijd:

Cala Llebeig: 2,4 km

Cala del Moraig: 5 km

Jachtclub: 6,9 km

Golfbaan (Jávea): 7,6 km

Voor plaatsen en vervoer:

Moraira: 6,8 km

Jávea: 13,8 km

Ziekenhuis: 23,4 km

Luchthaven van Alicante: 97,1 km

Een auto is hier nodig voor het dagelijks leven, omdat de voorzieningen over het gebied verspreid liggen. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden en in de straten rond de urbanisatie kunt u gratis en onbeperkt op straat parkeren.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE WAARBORGEN

Kopen hier verloopt vlot wanneer de kosten vanaf het begin duidelijk zijn, en uw onafhankelijke advocaat specificeert ze tegenover de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten. Als bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap valt deze villa onder overdrachtsbelasting (ITP) in plaats van btw.

Voor 2026 is ITP geen marginaal tarief. Als de totale aankoopwaarde maximaal 1.000.000 euro bedraagt, geldt 9 % over het totaal. Als de totale aankoopwaarde meer dan 1.000.000 euro bedraagt, geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, niet alleen over het deel boven de drempel.

Bovenop de belasting kunt u ongeveer 23 % rekenen voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Deze kosten zijn degressief, dus bij woningen met een hogere waarde ligt dit aandeel aan de onderkant van die bandbreedte. In totaal komen de aankoopkosten van een bestaande woning doorgaans uit op ongeveer 1114 % bovenop de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van de waardecategorie. Uw onafhankelijke advocaat bevestigt het exacte totaal tegenover de prijs die u overeenkomt.

U geniet bovendien de bescherming van het werken met een makelaar die is ingeschreven in het RAICV, het register van vastgoedbemiddelaars van de Valenciaanse Gemeenschap. Ingeschreven makelaars moeten beschikken over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die eventuele aanbetalingen of cliëntgelden tijdens de transactie waarborgt.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Wat moet ik doen om als buitenlandse koper een bestaande villa in Cumbre del Sol te kopen

Een nietSpaanse koper heeft een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het fiscale identificatienummer dat vereist is om de notariële akte te ondertekenen, de woning te registreren, een Spaanse bankrekening te openen en nutsvoorzieningen af te sluiten. U kunt het aanvragen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een daartoe aangewezen politiebureau in Spanje of via een gemachtigde met een volmacht. Een onafhankelijke advocaat controleert vervolgens de status in het kadaster, bevestigt dat de woning vrij is van schulden en verifieert dat de gemeenschapskosten en de IBI uptodate zijn betaald.

Wat omvat de bebouwde oppervlakte van deze villa

De officiële bebouwde oppervlakte van 411,74 m2 is de som van 307 m2 woonoppervlakte binnen, 14,15 m2 overdekt terras, 43,59 m2 berging en technische ruimte en 47 m2 garage. Het perceel van 836 m2 maakt er geen deel van uit.

Welke belastingen en kosten gelden bij de aankoop van een bestaande woning in de Valenciaanse Gemeenschap

Een aankoop van bestaande bouw is belast met ITP, dat geen marginaal tarief is. Het bedraagt 9 % over de totale waarde tot en met 1.000.000 euro. Als de totale waarde hoger is dan 1.000.000 euro, geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro. Notaris, kadaster en juridische kosten komen er ongeveer 23 % bij, zodat de totale kosten doorgaans uitkomen op 11 % tot 14 % bovenop de overeengekomen prijs. Uw onafhankelijke advocaat bevestigt het exacte bedrag tegenover de prijs die u overeenkomt.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Als deze villa in Cumbre del Sol past bij wat u zoekt, regelt het beheerteam graag een privébezichtiging, zodat u het zuidgerichte perceel, het zwembad en de afwerking met eigen ogen kunt zien. U kunt ook de plattegronden opvragen om de indeling te bestuderen voordat u komt.