Villa en Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Si buscas una villa orientada al sureste con piscina privada, vistas al mar y una construcción de alto nivel de 2020, esta merece una visita con calma. Se alza sobre una parcela de 812 m2 en Cumbre del Sol, en Benitachell, entre Jávea y Moraira. La luz de la mañana, las terrazas y el jardín son el corazón de la vida aquí.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa se levanta sobre su propia parcela de 812 m2 en Lirios, dentro de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte. Encaja con quien quiere comprar una propiedad para vivir todo el año o como segunda residencia. Construida en 2020 y ofrecida como propiedad de segunda mano, combina orientación sureste, vistas al mar y piscina privada.

La superficie construida oficial registrada de la propiedad es de 393 m2. Es la suma de todas las superficies del registro excepto la parcela: 216 m2 de superficie habitable interior, 123 m2 de terraza, 30 m2 de terraza cubierta y 24 m2 de garaje. Cada una es una superficie independiente, y la terraza cubierta se computa aparte de la terraza.

La orientación sureste lleva el sol de la mañana a las estancias principales. En Lirios la vista al mar varía de una parcela a otra, y esta villa figura con vistas al mar. La parcela está delimitada por muros de lindes y el jardín está dispuesto en bancales.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Esta villa de cuatro dormitorios y tres baños se organiza en dos plantas unidas por una escalera interior. Dos de los dormitorios son suites completas. Funciona igual de bien para una familia que vive aquí todo el año que para una casa de vacaciones con invitados. Los 216 m2 de superficie habitable interior se reparten entre una planta baja social y una planta alta más tranquila.

Planta baja: un amplio espacio de concepto abierto que reúne el salón, el comedor y una cocina americana. Desde aquí se sale directamente a la terraza abierta, al porche (terraza cubierta) y a la piscina privada. Esta planta alberga además un dormitorio doble con baño en suite y una zona de lavadero independiente.

Planta alta: el dormitorio principal, con vestidor, baño completo en suite y acceso directo a su propia terraza privada. Otros dos dormitorios comparten un tercer baño completo. Este nivel da además acceso a la vivienda y al aparcamiento cubierto tipo pérgola.

Los 123 m2 de terraza y los 30 m2 de terraza cubierta son el lugar donde la vida diaria se prolonga al aire libre, junto a la piscina privada. El pavimento de la terraza y del entorno de la piscina es de gres porcelánico antideslizante. El garaje de 24 m2 y el aparcamiento cubierto completan la llegada a casa. El aparcamiento cubierto tipo pérgola se alcanza desde el nivel superior. El portón de vehículos es corredero y motorizado, con una cancela peatonal abatible independiente.

La cocina está equipada con electrodomésticos Siemens/Bosch y encimera de Silestone. La vivienda cuenta además con un sistema domótico con un iPad de control incluido, un videoportero con desvío a móvil y una alarma con videoverificación. Los dormitorios llevan persianas enrollables motorizadas y los armarios empotrados están hechos a medida. La vivienda se ofrece sin amueblar. Dispone de preinstalación de recarga para vehículo eléctrico.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta villa se encuentra en excelente estado y tiene una certificación energética B en consumo y A en emisiones. En la práctica, eso significa una casa confortable con gastos de funcionamiento razonables. El confort nace de la propia construcción. Los cerramientos exteriores llevan aislamiento de lana mineral, y las ventanas son de aluminio lacado de gama alta con rotura de puente térmico y doble acristalamiento Climalit, con control solar y baja emisividad.

La calefacción y la refrigeración proceden de una bomba de calor por aerotermia Mitsubishi que alimenta el suelo radiante y el aire acondicionado por conductos, ambos en toda la vivienda. La ventilación mecánica con recuperador de calor Mitsubishi Electric mantiene el aire fresco. La vivienda cuenta además con una planta fotovoltaica de 5,5 kW y una potencia contratada de 9,2 kW.

Los acabados incluyen yeso proyectado liso con pintura plástica, panelados de madera o vinílicos en algunas zonas y falsos techos continuos de Pladur. Las puertas interiores son macizas, lacadas o rechapadas, con bisagras ocultas. Los baños tienen inodoros suspendidos, platos de ducha extraplanos o bañera, mamparas de vidrio templado y espejos iluminados. El revestimiento exterior combina mortero hidrófugo con piedra Bateig o acabado cerámico, y las cubiertas planas no son transitables y están acabadas en grava.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Lirios es una zona residencial de villas independientes en Cumbre del Sol, en Benitachell, muy cerca de la entrada sur y entre Jávea y Moraira. Cuenta con 235 parcelas de 750 a 1.200 m2, levantadas por etapas desde 2002, de modo que conviven calles consolidadas y obra contemporánea más reciente.

Las necesidades diarias quedan cerca, y todas las distancias que siguen son por carretera:

Compra diaria: el CC Lirios a 1 km y el CC Adelfas a 3,6 km, con el restaurante La Cumbre y una farmacia. El supermercado Mercadona está a 3 km y el casco urbano de Benitachell a 4,9 km.

Colegio: el colegio internacional Lady Elizabeth está a 2,5 km, dentro de Cumbre del Sol.

Mar y ocio: la Cala Llebeig a 2 km, la Cala del Moraig a 5 km, el campo de golf de Jávea a 6,8 km y el club náutico a 7,2 km.

Núcleos y transporte: Moraira a 6,9 km, Jávea a 12,9 km, el hospital a 22,6 km y el aeropuerto de Alicante a 97,4 km.

Con estas distancias, el coche es una necesidad práctica para la vida diaria. El aparcamiento es abundante en toda Cumbre del Sol, incluso en pleno verano.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar esta propiedad de segunda mano supone un marco de costes claro y predecible. Tu abogado independiente desglosa la cifra exacta sobre el precio acordado, sin cargos ocultos. El principal impuesto es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En 2026, en la Comunitat Valenciana, es del 9 % cuando el valor total de compra no supera 1.000.000 de euros. Si el valor total supera ese umbral, se aplica el 11 % sobre todo el precio de compra desde el primer euro, no solo sobre el exceso.

Además del ITP, conviene prever aproximadamente entre un 2 % y un 3 % para honorarios de notaría, inscripción en el registro de la propiedad y representación legal. Esos honorarios son regresivos, por lo que en viviendas de mayor valor esta proporción se sitúa en la parte baja del intervalo. En conjunto, los gastos de adquisición de una vivienda de segunda mano suelen rondar entre un 11 % y un 14 % por encima del precio de compra acordado, según el tramo de valor.

Un abogado independiente realiza la revisión legal y estructural antes de que se libere ningún fondo. La operación la gestiona un agente registrado (RAICV), obligado legalmente a mantener un seguro de responsabilidad civil profesional y un seguro de caución que garantiza los depósitos o fondos de clientes que se custodien durante la venta.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué incluye la superficie construida de esta villa en Lirios

La superficie construida oficial de esta villa en Lirios, Cumbre del Sol, es de 393 m2 y es el total de todas las superficies registradas excepto la parcela. Reúne 216 m2 de superficie habitable interior, 123 m2 de terraza, 30 m2 de terraza cubierta y 24 m2 de garaje, cada una computada por separado.

¿Qué necesito para comprar una propiedad de segunda mano en España siendo extranjero

Todo comprador no español necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal exigido para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria española y contratar los suministros. Puedes obtenerlo a través de un consulado español en el extranjero, en una comisaría de policía en España o mediante un representante legal con poder notarial. Después, un abogado independiente comprueba la situación registral, confirma que la propiedad está libre de deudas y verifica que las cuotas de comunidad y el impuesto de bienes inmuebles (IBI) están al corriente de pago.

¿Cuánto debo prever además del precio de compra de esta villa

Los costes de una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana se expresan en porcentaje. El ITP es del 9 % sobre el valor total hasta 1.000.000 de euros. Si el valor total supera ese umbral, es del 11 % sobre todo el precio desde el primer euro, no solo sobre el exceso. Además, prevé aproximadamente entre un 2 % y un 3 % para notaría, registro y honorarios legales. En total suele suponer entre un 11 % y un 14 % por encima del precio acordado, y tu abogado confirma la cifra exacta sobre el precio que pactes.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

Si esta villa en Lirios encaja con lo que buscas, el equipo de gestión te enviará con gusto los planos y organizará una visita privada. Ver en persona las terrazas, la piscina y las vistas al mar es la mejor manera de valorar cómo funcionaría la casa para ti en Cumbre del Sol.