Villa in Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Sie suchen eine Villa mit Südostausrichtung, privatem Pool, offenem Blick Richtung Meer und einer Bauweise auf hohem Niveau aus dem Jahr 2020 Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Haus. Es liegt auf einem 812 m2 großen Grundstück in Cumbre del Sol, in Benitachell, zwischen Jávea und Moraira. Das Morgenlicht, die Terrassen und der Garten bilden das Herz des Alltags hier.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT

Diese Villa steht auf einem eigenen Grundstück von 812 m2 in Lirios, in Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Sie eignet sich für alle, die eine Immobilie kaufen möchten, sei es für das ganze Jahr oder als Zweitwohnsitz. Das 2020 erbaute Haus wird als Bestandsimmobilie angeboten und verbindet eine Südostausrichtung mit Meerblick und einem privaten Pool.

Die für die Immobilie erfasste offizielle Wohn und Nutzfläche (bebaute Fläche) beträgt 393 m2. Sie ist die Summe aller Flächen des Datensatzes mit Ausnahme des Grundstücks: 216 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 123 m2 Terrasse, 30 m2 überdachte Terrasse und 24 m2 Garage. Jede dieser Flächen wird für sich gezählt, und die überdachte Terrasse wird getrennt von der Terrasse ausgewiesen.

Die Südostausrichtung lässt die Morgensonne in die zentralen Wohnbereiche fallen. In Lirios variiert der Blick aufs Meer von Grundstück zu Grundstück; diese Villa ist mit Meerblick erfasst. Das Grundstück wird von Begrenzungsmauern eingefasst, und der Garten ist in terrassierten Ebenen angelegt.

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT

Diese Villa mit vier Schlafzimmern und drei Bädern verteilt sich auf zwei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Zwei der Schlafzimmer sind vollwertige Suiten. Das Haus funktioniert gleichermaßen gut für eine Familie, die das ganze Jahr hier lebt, wie für ein Ferienhaus, das Gäste empfängt. Die 216 m2 Wohnfläche teilen sich auf ein geselliges Erdgeschoss und ein ruhigeres Obergeschoss auf.

Erdgeschoss: ein großzügiger, offener Raum, der Wohnzimmer, Essbereich und eine amerikanische Küche vereint. Von hier gelangen Sie direkt auf die offene Terrasse, die überdachte Terrasse (Veranda) und zum privaten Pool. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Doppelzimmer mit eigenem Bad en suite sowie ein separater Hauswirtschaftsbereich.

Obergeschoss: die MasterSuite mit Ankleidezimmer, vollständigem Bad en suite und direktem Zugang zu einer eigenen privaten Terrasse. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein drittes vollständiges Bad. Diese Ebene bietet zudem den Zugang zum Haus und zum überdachten Carport im PergolaStil.

Auf den 123 m2 Terrasse und den 30 m2 überdachter Terrasse neben dem privaten Pool verlagert sich der Alltag nach draußen. Die Beläge auf der Terrasse und rund um den Pool bestehen aus rutschhemmendem Feinsteinzeug. Die 24 m2 große Garage und der überdachte Stellplatz runden die Ankunft ab. Der überdachte Carport ist von der oberen Ebene aus erreichbar. Das Fahrzeugtor ist motorisiert und fährt seitlich auf; daneben gibt es ein separates, aufschwingendes Tor für Fußgänger.

Die Küche ist mit Siemens/BoschGeräten und einer SilestoneArbeitsplatte ausgestattet. Hinzu kommen ein Hausautomationssystem mit einem iPad zur Steuerung, eine Videosprechanlage mit Weiterleitung auf Ihr Mobiltelefon und eine Alarmanlage mit Videoverifizierung. In den Schlafzimmern sind motorisierte Rollläden eingebaut, und die Einbauschränke sind maßgefertigt. Das Haus wird unmöbliert angeboten. Eine Vorinstallation für das Laden von Elektrofahrzeugen ist vorhanden.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND

Diese Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und trägt im Energieausweis die Bewertung B beim Verbrauch und A bei den Emissionen. Im Alltag bedeutet das ein komfortables Zuhause mit vernünftigen Betriebskosten. Der Komfort entsteht durch die Bauweise selbst. Die Außenwände sind mit Mineralwolle gedämmt, und die Fenster bestehen aus hochwertigem lackiertem Aluminium mit thermischer Trennung und ClimalitDoppelverglasung mit Sonnenschutz und niedriger Emissivität.

Heizung und Kühlung erfolgen über eine aerothermische Wärmepumpe von Mitsubishi, die Fußbodenheizung und Klimaanlage über Luftkanäle im gesamten Haus versorgt. Eine mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung von Mitsubishi Electric sorgt für frische Luft. Das Haus verfügt außerdem über eine 5,5kWPhotovoltaikanlage und einen Anschluss mit 9,2 kW Leistung.

Zu den Oberflächen zählen glatter Spritzputz mit Dispersionsfarbe, stellenweise Holz oder Vinylpaneele sowie durchgehende abgehängte Decken aus Trockenbauplatten. Die Innentüren sind massiv, lackiert oder furniert, mit verdeckten Scharnieren. Die Bäder verfügen über wandhängende WCs, extraflache Duschwannen oder Badewannen, Duschabtrennungen aus gehärtetem Glas und beleuchtete Spiegel. Die Außenwände kombinieren wasserabweisenden Mörtel mit BateigStein oder einer Keramikverkleidung, und die Flachdächer sind nicht begehbar und mit Kies abgedeckt.

LAGE UND REALITÄT DER UMGEBUNG

Lirios ist ein Wohngebiet mit freistehenden Villen in Cumbre del Sol, in Benitachell, nahe dem Südeingang und zwischen Jávea und Moraira. Es umfasst 235 Grundstücke von 750 bis 1.200 m2, die seit 2002 in Etappen bebaut wurden, sodass sich gewachsene Straßen und neuere, zeitgenössische Bauten mischen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Nähe; alle folgenden Entfernungen gelten auf der Straße:

Einkaufen im Alltag: CC Lirios in 1 km und CC Adelfas in 3,6 km, mit dem Restaurant La Cumbre und einer Apotheke. Der Supermarkt Mercadona ist 3 km entfernt, das Zentrum von Benitachell 4,9 km.

Schule: die internationale Schule Lady Elizabeth liegt 2,5 km entfernt, innerhalb von Cumbre del Sol.

Meer und Freizeit: Cala Llebeig in 2 km, Cala del Moraig in 5 km, der Golfplatz von Jávea in 6,8 km und der Yachtclub in 7,2 km.

Orte und Anbindung: Moraira in 6,9 km, Jávea in 12,9 km, das Krankenhaus in 22,6 km und der Flughafen Alicante in 97,4 km.

Angesichts dieser Entfernungen ist ein Auto für den Alltag hier eine funktionale Notwendigkeit. Parkplätze gibt es in ganz Cumbre del Sol reichlich, auch auf dem Höhepunkt des Sommers.

KAUFNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT

Der Kauf dieser Bestandsimmobilie folgt einem klaren, gut kalkulierbaren Kostenrahmen. Ihr unabhängiger Rechtsanwalt schlüsselt den genauen Betrag auf Basis des vereinbarten Preises auf, ohne versteckte Kosten. Die wichtigste Steuer ist die Grunderwerbsteuer (ITP). Im Jahr 2026 beträgt sie in der Region Valencia 9 %, wenn der gesamte Kaufwert 1.000.000 Euro nicht übersteigt. Übersteigt der Gesamtwert diese Schwelle, gilt ein Satz von 11 % auf den gesamten Kaufpreis vom ersten Euro an, nicht nur auf den übersteigenden Teil.

Zusätzlich zur ITP sollten Sie etwa 23 % für Notargebühren, die Eintragung im Grundbuch und die rechtliche Vertretung einplanen. Diese Gebühren sind degressiv, sodass dieser Anteil bei höherwertigen Häusern am unteren Ende der Spanne liegt. Insgesamt liegen die Erwerbskosten für eine Bestandsimmobilie je nach Wertklasse typischerweise bei etwa 1114 % über dem vereinbarten Kaufpreis.

Ein unabhängiger Rechtsanwalt führt die rechtliche und bauliche Prüfung durch, bevor Gelder freigegeben werden. Die Transaktion wird von einem registrierten Makler (RAICV) begleitet, der gesetzlich verpflichtet ist, eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsversicherung zu unterhalten, die Anzahlungen oder während des Verkaufs verwahrte Kundengelder absichert.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was umfasst die bebaute Fläche dieser Villa in Lirios

Die offizielle bebaute Fläche dieser Villa in Lirios, Cumbre del Sol, beträgt 393 m2 und ist die Summe aller erfassten Flächen mit Ausnahme des Grundstücks. Sie setzt sich zusammen aus 216 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 123 m2 Terrasse, 30 m2 überdachter Terrasse und 24 m2 Garage, jeweils separat gezählt.

Was brauche ich als ausländischer Käufer, um eine Bestandsimmobilie in Spanien zu kaufen

Jeder nichtspanische Käufer benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die steuerliche Identifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der notariellen Urkunde, die Eintragung der Immobilie, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie erhalten sie über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer Polizeistelle in Spanien oder über einen gesetzlichen Vertreter mit Vollmacht. Ein unabhängiger Rechtsanwalt prüft anschließend den Grundbuchstand, bestätigt, dass die Immobilie schuldenfrei ist, und kontrolliert, dass Gemeinschaftskosten und Grundsteuer (IBI) auf dem aktuellen Stand bezahlt sind.

Wie viel sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis für diese Villa einplanen

Die Kosten für eine Bestandsimmobilie in der Region Valencia werden als Prozentsatz ausgedrückt. Die ITP beträgt 9 % auf den Gesamtwert bis 1.000.000 Euro. Übersteigt der Gesamtwert diese Schwelle, sind es 11 % auf den gesamten Preis vom ersten Euro an, nicht nur auf den übersteigenden Teil. Hinzu kommen etwa 23 % für Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Insgesamt sind das typischerweise 1114 % über dem vereinbarten Preis, und Ihr Rechtsanwalt bestätigt den genauen Betrag anhand des von Ihnen vereinbarten Preises.

FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN

Wenn diese Villa in Lirios zu dem passt, was Sie suchen, sendet Ihnen das Verwaltungsteam gerne die Grundrisse zu und vereinbart eine private Besichtigung. Die Terrassen, den Pool und den Meerblick persönlich zu erleben, ist der beste Weg, um zu beurteilen, wie das Haus in Cumbre del Sol für Sie funktionieren würde.