Villa à Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Vous cherchez une villa orientée sudest, avec piscine privée, vue dégagée sur la mer et une construction de qualité livrée en 2020 Celleci mérite toute votre attention. Elle s'élève sur une parcelle de 812 m2 à Cumbre del Sol, à Benitachell, entre Jávea et Moraira. La lumière du matin, les terrasses et le jardin sont au cœur de l'art de vivre ici.

PRÉSENTATION DE LA PROPRIÉTÉ ET ANALYSE DES VUES

Cette villa se dresse sur sa propre parcelle de 812 m2, à Lirios, dans Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Elle convient à toute personne qui souhaite acheter un bien pour y vivre toute l'année ou en faire une résidence secondaire. Construite en 2020 et proposée en bien de revente, elle réunit une orientation sudest, une vue mer et une piscine privée.

La surface construite officielle enregistrée pour ce bien est de 393 m2. Elle correspond au total de toutes les surfaces du dossier, à l'exception de la parcelle : 216 m2 de surface habitable intérieure, 123 m2 de terrasse, 30 m2 de terrasse couverte et 24 m2 de garage. Chacune est une surface distincte, et la terrasse couverte est comptée à part de la terrasse.

L'orientation sudest fait entrer le soleil du matin dans les principales pièces de vie. À Lirios, la vue sur la mer varie d'une parcelle à l'autre, et cette villa est enregistrée avec une vue sur la mer. La parcelle est délimitée par des murs de clôture, et le jardin est aménagé en restanques, sur plusieurs niveaux.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET CONFORT DE VIE

Cette villa de quatre chambres et trois salles de bains se répartit sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Deux des chambres sont de véritables suites. Elle convient aussi bien à une famille qui y vit à l'année qu'à une maison de vacances qui accueille des invités. Les 216 m2 de surface habitable intérieure se partagent entre un rezdechaussée dédié à la vie sociale et un étage plus calme.

Rezdechaussée : un vaste espace ouvert réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine américaine. De là, on sort directement sur la terrasse ouverte, la terrasse couverte (porche) et la piscine privée. Cet étage abrite également une chambre double avec salle de bains privative et une buanderie indépendante.

Étage : la suite parentale, avec dressing, salle de bains complète privative et accès direct à sa propre terrasse privée. Deux autres chambres se partagent une troisième salle de bains complète. Ce niveau donne aussi accès à la maison et au carport couvert de type pergola.

Les 123 m2 de terrasse et les 30 m2 de terrasse couverte sont l'endroit où la vie quotidienne se prolonge à l'extérieur, au bord de la piscine privée. Le sol de la terrasse et le pourtour de la piscine sont en grès cérame antidérapant. Le garage de 24 m2 et le parking couvert complètent l'arrivée. Le carport couvert est accessible depuis le niveau supérieur. Le portail pour les véhicules est coulissant et motorisé, avec un portillon piéton battant séparé.

La cuisine est équipée d'électroménager Siemens/Bosch et d'un plan de travail en Silestone. La maison dispose aussi d'un système domotique avec un iPad de contrôle inclus, d'un visiophone avec renvoi sur mobile et d'une alarme avec vidéovérification. Des volets roulants motorisés équipent les chambres, et les placards intégrés sont réalisés sur mesure. La maison est proposée non meublée. Une préinstallation pour la recharge de véhicule électrique est en place.

EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATION

Cette villa est en excellent état et affiche un certificat énergétique B pour la consommation et A pour les émissions. Concrètement, c'est une maison confortable aux charges d'usage raisonnables. Ce confort vient de la construction ellemême. Les murs extérieurs sont isolés en laine minérale, et les menuiseries sont en aluminium laqué haut de gamme à rupture de pont thermique, avec double vitrage Climalit, à contrôle solaire et faible émissivité.

Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une pompe à chaleur aérothermique Mitsubishi qui alimente le plancher chauffant et la climatisation par conduits, tous deux sur l'ensemble de la maison. Une ventilation mécanique avec récupérateur de chaleur Mitsubishi Electric maintient un air sain. La maison dispose également d'une centrale photovoltaïque de 5,5 kW et d'une puissance électrique de 9,2 kW.

Les finitions comprennent un enduit projeté lisse avec peinture acrylique, des lambris en bois ou en vinyle à certains endroits et des faux plafonds continus en plaques de plâtre. Les portes intérieures sont pleines, laquées ou plaquées bois, avec charnières cachées. Les salles de bains sont équipées de WC suspendus, de receveurs de douche extraplats ou de baignoires, de parois en verre trempé et de miroirs éclairés. Les murs extérieurs associent un mortier hydrofuge à de la pierre de Bateig ou à une finition céramique, et les toits plats, non accessibles, sont recouverts de gravier.

SITUATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Lirios est un secteur résidentiel de villas indépendantes à Cumbre del Sol, à Benitachell, près de l'entrée sud et entre Jávea et Moraira. Il compte 235 parcelles de 750 à 1 200 m2, construites par étapes depuis 2002 : on y trouve donc un mélange de rues établies et de constructions contemporaines plus récentes.

Les commodités du quotidien sont toutes proches, et toutes les distances cidessous sont indiquées par la route :

Courses du quotidien : le CC Lirios à 1 km et le CC Adelfas à 3,6 km, avec le restaurant La Cumbre et une pharmacie. Le supermarché Mercadona est à 3 km et le centre de Benitachell à 4,9 km.

École : l'école internationale Lady Elizabeth est à 2,5 km, au sein de Cumbre del Sol.

Mer et loisirs : Cala Llebeig à 2 km, Cala del Moraig à 5 km, le golf de Jávea à 6,8 km et le yacht club à 7,2 km.

Villes et transports : Moraira à 6,9 km, Jávea à 12,9 km, l'hôpital à 22,6 km et l'aéroport d'Alicante à 97,4 km.

Compte tenu de ces distances, la voiture est une nécessité fonctionnelle pour la vie quotidienne ici. Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol, y compris au plus fort de l'été.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES

L'achat de ce bien de revente s'accompagne d'un cadre de coûts clair et prévisible. Votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix convenu, sans aucun frais caché. L'impôt principal est la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP). En 2026, dans la Communauté valencienne, elle est de 9 % lorsque la valeur totale d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €. Si la valeur totale dépasse ce seuil, 11 % s'appliquent sur l'intégralité du prix d'achat dès le premier euro, et non uniquement sur l'excédent.

En plus de l'ITP, il faut prévoir environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique. Ces frais étant dégressifs, la part se situe dans la fourchette basse pour les biens de valeur plus élevée. Au total, les frais d'acquisition d'un bien de revente se situent généralement autour de 11 à 14 % audessus du prix d'achat convenu, selon la tranche de valeur.

Un avocat indépendant réalise les vérifications juridiques et structurelles avant tout versement de fonds. La transaction est gérée par un agent enregistré (RAICV), légalement tenu de souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle et un cautionnement garantissant les acomptes ou fonds clients détenus pendant la vente.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Que comprend la surface construite de cette villa à Lirios

La surface construite officielle de cette villa à Lirios, Cumbre del Sol, est de 393 m2, et elle correspond au total de toutes les surfaces enregistrées, à l'exception de la parcelle. Elle réunit 216 m2 de surface habitable intérieure, 123 m2 de terrasse, 30 m2 de terrasse couverte et 24 m2 de garage, chacune comptée séparément.

De quoi aije besoin pour acheter un bien de revente en Espagne en tant qu'acheteur étranger

Tout acheteur non espagnol a besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d'identification d'étranger), le numéro d'identification fiscale requis pour signer l'acte public, enregistrer le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de services. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger, dans un commissariat en Espagne ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant vérifie ensuite la situation au registre foncier, confirme que le bien est libre de dettes et contrôle que les charges de copropriété et l'impôt foncier (IBI) sont à jour.

Quel budget prévoir en plus du prix d'achat pour cette villa

Les coûts d'un bien de revente dans la Communauté valencienne s'expriment en pourcentage. L'ITP est de 9 % sur la valeur totale jusqu'à 1 000 000 €. Si la valeur totale dépasse ce seuil, il est de 11 % sur l'intégralité du prix dès le premier euro, et non uniquement sur l'excédent. À cela s'ajoutent environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, de registre et d'avocat. Au total, cela représente généralement 11 à 14 % audessus du prix convenu, et votre avocat confirme le montant exact par rapport au prix que vous aurez négocié.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Si cette villa à Lirios correspond à ce que vous recherchez, l'équipe de gestion se fera un plaisir de vous envoyer les plans et d'organiser une visite privée. Découvrir en personne les terrasses, la piscine et la vue mer est la meilleure façon de juger comment cette maison fonctionnerait pour vous à Cumbre del Sol.